연재 | 실전! 부동산 투자특강 - 레이디경향

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초보를 위한 부동산 경매 실전
2009.12.21 16:06 지난 일곱 번의 강의를 통해 경매 관련 이론을 체계적으로 다뤘다. 기사를 꼼꼼히 읽었더라도 막상 어디서부터 시작해야 할지 막막해하는 독자를 위해 경매 초보를 위한 실전 정보 수집 요령에 대해 총정리하는 기회를 마련했다. (편집자 주)자의든 타의든 경매에 관한 뉴스 혹은 소문을 접해보지 않은 사람은 드물 것이라 생각한다. 누구든 할 수 있다는 얘기는 들었지만 어떻게 접근해야 하는지 막막할 수도 있을 것이다. 도대체 어떤 물건이 경매에 나왔으며 어디에 있는 물건인지, 또 가격은 얼마이고 용도는 무엇인지, 그런 경매물건을 어디에서 찾아볼 수 있는 것인지 등등 궁금증은 늘어만 간다. 이번 강의에서는 경매 물건에 대한 정보 수집에 대해 초보자의 입장에서 단계적으로 하나하나 설명해 나가겠다.경매 물건을 찾는 방법에는 세 가지가 있다. 첫째 입찰기일 14일 전 일간지 신문 공고와 대법원 경매 정보 사이트를 활용하는 방법, 둘째 사설 경매정보회사에서 제공하는 인터넷상의 부동산 경매 사이...
진정한 경매의 시작은 따로 있다
2009.11.19 15:45 지금까지 총 6회에 걸쳐 부동산 경매의 실전에 도움이 될 만한 정보를 알아봤다. 이를 바탕으로 경매를 시도해 원하는 물건을 낙찰받는다면 얼마나 기쁠까. 하지만 필자는 진정한 경매의 시작은 그 이후부터라고 말한다. 부동산 투자 특강의 마지막 강의에서는 경매 낙찰 후 유의사항에 대해 알아본다. (편집자 주)부동산 경매에 응찰해 매각받았을 때의 기쁨이란 이루 말로 표현할 수 없을 것이다. 하지만 경매의 시작은 매각을 받은 후부터라 할 수 있다.매각받은 뒤 일주일 후 매각 허가를 받은 다음에야 매각 물건의 이해관계인이 되어 법원으로부터 기록을 열람, 복사 등을 할 수 있다. 이때부터 응찰 전에 확인할 수 없었던 점이나 소유자 혹은 임차인 등의 인적사항, 연락처 등을 메모해 명도 작업에 대비해야 한다.법원 경매를 통해 부동산의 소유권을 취득한 경우, 새로운 소유자로서 진정한 재산권을 행사하려면 법적 권한 없이 부동산을 점유하고 있는 점유자를 상대로 한 명도 과정이 마지막으로 남...
저렴하고 안전한 ‘부동산 경매’의 첫 단계
2009.09.24 16:44 대법원 인터넷 등기소를 이용하면, 불과 몇 분 만에 등기부등본을 열람할 수 있는 시대다. 부동산 투자를 하겠다고 마음먹었다면 등기부등본을 보는 법은 기본으로 알아야 할 것 같은데, 그게 영 쉽지가 않다. 게다가 경매에 나온 물건의 경우 등기부등본은 어찌나 복잡한지! 일단 권리분석하는 방법부터 알아보기로 하자. (편집자 주)부동산 경매는 일반 매매에 비해 싸고 안전하다고들 한다. 싸다는 것은 유찰 횟수가 늘어갈수록 가격이 20~30%씩 떨어지기 때문이고, 안전하다는 것은 국가(법원)와 개인 간의 거래이기 때문이다. 하지만 경매를 통해 싸고 안전하게 부동산을 매입하기 위해서는 철두철미한 권리분석이 전제되어야 한다. 권리분석을 위해서는 채권, 물권, 세법, 임대차보호법 외에도 많은 지식이 있어야 하지만 일일이 그 많은 내용을 다 공부하기에는 시간도 제법 걸릴뿐더러 골치 아픈 일이 아닐 수 없다. 좀 더 쉽고 이해하기 쉬운 권리분석 ‘공부’를 위해 두 가지 사례를 준비했다.제...
내 명의의 펜션과 전원주택을 갖는 법
2009.07.01 00:00 부동산 경기가 어려울수록 도전해볼 만한 분야는 토지, 즉 땅이라는 얘기는 듣지만 선뜻 도전하지 못하는 이들이 많다. 내집 마련의 기회를 잡을 수 있는 안목을 기르기 위한 부동산 전문가 김진섭 박사의 지상 특강 세 번째 주제는 ‘토지 투자법’이다. 토지 투자의 기초부터 개발에 이르는 절차에 관한 친절한 강의에 귀 기울여보자. (편집자 주) 지역에 따라 다르기는 하지만 아파트를 비롯한 주택에 대한 투자는 비교적 안전하다. 다만 큰 수익률을 기대하기는 어렵다. 반면 경기에 영향을 많이 받는 상가에 대한 투자는 큰 수익을 낼 수는 있지만 반대로 위험을 감수해야 한다. 8회나 유찰된 경매 상가를 감정가의 21%를 약간 상회한 금액에 낙찰 받은 투자자가 있었다. 낙찰가의 50% 정도에 달하는 2억5천만원 정도를 은행으로부터 대출받아 잔금을 낸 후, 싸게 팔아서 매매차익을 챙기거나 여의치 않을 경우 적당한 금액으로 임대만 해도 은행이자를 감당하면서 조금이라도 수익이 날 것으로 판단한 것 자체...
②경매 상가 투자의 ABC
2009.06.01 00:00 여기저기서 부동산 시세가 꿈틀한다는 소식이 속속 전해진다. 효과적인 투자처를 노리는 사람이 어디 나 한 사람뿐일까. 이럴 때일수록 철저한 준비가 절실하다. 성공투자의 안목을 기르기 위한 부동산 전문가 김진섭 박사의 지상 특강 두 번째 주제는 상가 투자의 이론과 실재다. (편집자 주) 부동산을 보는 인식부터 바꾸자 부동산 투자는 쉽다. 싸게 사서 비싸게 팔고, 세금을 제한 후 수익을 올리면 된다. 또 부동산은 덩어리가 크기 때문에 당연히 그 수익 폭도 크다. 내 주변을 둘러보자. 제법 부자입네 하고 잘난 척하는 사람치고 부동산 부자가 아닌 사람이 있던가? 그러한 부자들이 다 나보다 머리가 좋거나, 능력이 뛰어나 보이지는 않는다. 나보다 못한 사람들도 부동산 투자를 통해 부자가 되는 것을 보면, 부동산 투자는 쉬운 일임이 분명하지 않은가?그런데 곰곰이 따져보자. 과거에는 단순한 시세차익만을 노리는 부동산 투자가 가능했고, 그 일로 큰돈을 번 사람들도 많았다. 이제는 한물간 풍경이...
①부동산 투자 이론과 경매의 실제
2009.05.01 00:00 재테크가 주부들의 필수 과목이 된 지 오래다. 전략이 필요한 시대다. 언제 경기가 좋아질까, 신문 경제면만 살핀다고 될 일이 아니다. 기회는 평소 준비를 한 사람에게 오는 법. 부동산시장 흐름을 읽는 눈, 내집 마련의 기회를 잡는 눈을 기르기 위한 부동산 전문가 김진섭 박사의 지상 특강을 시작한다.인간의 욕구 충족 5단계 이론미국의 심리학자 에이브러햄 매슬로에 의하면 인간의 행동을 유발하는 동기를 대략 5단계로 나눌 수 있다. 이를 일반적으로 욕구충족 5단계설이라 부른다. 생리학적인 욕구, 안전에 대한 욕구, 사랑에 대한 욕구, 존중받고자 하는 욕구 그리고 마지막으로 자아실현의 욕구가 이에 해당된다.매슬로에 따르면 인간은 하위의 욕구가 충족됨에 따라 상위의 욕구를 충족시키고자 하는 정서적 위계수준이 의식을 지배한다고 한다. 예컨대 당장 먹을거리가 없어 굶주리는 사람이 누군가로부터 존경을 받기 위해 크게 애쓰지는 않을 거라는 말이다.범죄의 역사를 연구한 콜린 윌슨은 이러한 매...

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