연재 | 이것이 부동산이다

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장기무주택자 vs 집 있는 수요자 상황별 대처요령
2007.03.01 00:00 역대 대선 때마다 집값은 들썩여왔다. 하지만 대선을 목전에 두고 있는 올해는 상황이 좀 달라 보인다. 아파트시장 침체가 가속화되고 있다. 낙폭도 크다. 정부의 잇따른 대출 규제가 거래시장의 발목을 잡고 나섰다. 유례에 없던 부동산 침체기! 신중하고도 선별적인 시장 접근이 무엇보다 중요하다. 아파트시장 침체가 급속도로 진행되고 있다. 그동안 각종 규제에 시달리면서도 버티기로 일관해오던 재건축은 물론, 서울 강남 등 인기지역도 맥을 못추고 있는 양상이다.서울 지역 각 자치구에 따르면 강남·서초·송파 등 ‘강남3구’의 경우 지난 1월 주택거래 건수는 276건으로 지난해 동월 1278건에 비해 무려 78.4%나 급감했다. 이는 전월 1231건보다도 77.6%나 낮은 수치다. 전월대비 매매가 변동률도 지난해 12월 1.35%에서 1월 0.68%로 현저하게 둔화됐다. 지난해 신도시 개발 소문 등에 따라 잔뜩 기대감이 컸던 과천을 비롯해 잇단 가격 담합으로 호가를 올려온 지역들도 지친 기색...
과연 무주택자 내집 마련 기회 될까?
2007.02.01 00:00 요즘 분양원가 공개와 함께 화두가 되고 있는 것이 청약 가점제와 민간 아파트에 관한 분양가 상한제의 도입이다. 오는 9월부터 적용키로 되어 있는데, 아파트 청약 시장에 일대 변화가 예상된다. 청약 전략의 재정비가 필요한 이때, 과연 내게 맞는 청약 전략은? 주택청약시장에 또 한 번 지각변동이 일어날 조짐이다. 핵심은 올 9월부터 도입되는 ‘청약 가점제’와 ‘민간 아파트에 대한 분양가 상한제’. 이들 제도는 수요억제와 분양가 인하 효과를 동시에 기대할 수 있는 조치다. 그만큼 신규분양시장을 실수요자 중심으로 재편하고 집값 안정을 도모할 수 있다는 평가다. 달리 표현하면 기존 재고주택시장보다 신규분양시장을 통한 내집 마련 수요가 더 많아질 것이란 예측이 가능한 것이다.정부가 새 판을 짜고 있는 ‘청약 가점제’는 이미 지난해 초부터 예견돼왔던 사항이지만, 시행 시기가 1년 가량(민간은 2년 이상) 앞당겨진다는 점에서 눈길을 끈다. 여기에 당초 제외될 예정이던 민간택지내 전용 25.7평...
내집 마련의 꿈을 이뤄줄 수 있을까?
2006.12.01 00:00 하늘 높은 줄 모르고 쑥쑥 치솟던 집값 안정을 위해 지난 11월 15일 정부가 중요 정책을 발표했다. 주택 담보 대출 리스크 관리 강화, 공공택지 조기 공급과 물량 확대, 분양가 20~30% 인하를 주요 골자로 하는 11.15 대책이 얼마나 효과가 있을지 꼼꼼히 따져보자. “가급적 싼값에 많은 물량을 빠른 기간 내 공급한다.” 참여정부가 지난 15일 정권 출범 후 여덟 번째로 내놓은 ‘부동산시장 안정화 방안’의 요지다. 그만큼 11.15 대책의 핵심은 ‘주택 공급 확대’에 있다.2003년 5.23 대책을 시작으로 올 3.30 대책에 이르기까지 지난 7번의 부동산 대책이 수요 억제에 초점이 맞춰져 있는 것과는 대조적이다. 정부의 설명대로 부동산정책이 종전의 수요 억제에서 공급 확대로 선회한 것이다. 이와 같은 기조 변화에는 시장의 줄기찬 요구가 반영된 것으로 풀이된다. 이런 점에서 11.15 대책이 실수요자들까지 대거 나서며 전체적으로 불안한 양상을 보이고 있는 시장 상황을 다소 ...
전세가로 집 장만하는 비결
2006.11.01 00:00 고(高) 분양가 여파와 매물 부족 현상이 심화되면서 소시민의 집 장만 프로젝트 중 하나인 경매시장이 호황을 누리고 있다. 종전과 달리 감정가 이상 낙찰되는 사례가 속출하는가 하면, 특정 물건에는 응찰자만 수십 여 명에 달하는 등 과열 양상마저 보이고 있다. 경매로 내집 마련의 꿈을 이루기 위해 알아두어야 할 실속 정보!재개발·재건축 등 각종 호재의 작용으로 최근 들어서 부천을 중심으로 수도권 지역 내 연립과 다세대주택의 경매 물건이 인기 상종가다. 서울 지역에서는 건설교통부가 재정비촉진지구로 지정한 뉴타운 지역 내 연립·다세대가 관심 대상으로 떠오르고 있다.실제 경매업계에 따르면 지난 9월 중 수도권 연립·다세대 낙찰가율은 88.17%로, 지난 2000년 이후 가장 높은 것으로 나타났다. 서울의 경우 2002년 8월(94.60%) 이후 최고인 92.63%를 기록했다. 낙찰률도 역대 최고치를 뛰어넘었다. 수도권 연립·다세대 평균 낙찰률은 46.15%로, 역시 경매 통계가 본격 시작...
성공적 주택 매매하는 법칙이 궁금하다!
2006.10.01 00:00 정부는 집이 재산을 늘리는 수단이 아닌 삶의 터전이 되도록 하겠다지만, 국민들의 생각은 다르다. 집은 삶의 터전일 뿐만 아니라 재산을 늘리는 수단 중 하나인 것. 재산을 잘 불리기 위해서는 조금씩 재산 가치가 더 높은 집으로 옮겨야 하는 것이다. 좋은 가격에 집을 사는 것만큼 원하는 시기에 제값 받고 파는 것도 중요한 시기다. 성공적으로 집 팔고, 재산 증식에 성공할 수 있는 방법을 알아보자. 서울 영등포구 당산동 S아파트 44평형에 거주하는 김희숙씨(가명, 46)는 최근 살고 있는 집을 내놓고 용산구 이촌동 D아파트 44평형을 계약했다. 일명 갈아타기라고 하는 재산 불리기 이사의 경우 통상 평형을 넓혀가기도 하지만, 김씨의 경우 지역 이동을 원한 것이다. 용산의 경우 현재 정부와 서울시 간 갈등을 빚고 있긴 하지만, 대규모 용산공원이 추진되는 등 뚜렷한 호재가 있어 중장기적으로는 좋은 주거 환경과 함께 향후 시세차익까지 노려볼 만한 곳이라는 판단에서다. 운이 좋은 탓인지, ...
실전에서 빛나는 족집게 청약 노하우
2006.09.01 00:00 부동산이 재산 증식의 수단으로 이용되는 것을 막기 위해 정부가 두 팔을 걷어붙였다. 집 장만을 평생의 대업으로 여기는 무주택자를 위해 주택청약제도를 리뉴얼한 것. 2008년부터는 부양가족 수가 많고 무주택 기간이 길수록 분양받을 수 있는 확률을 높여 재테크 개념의 주택 소유를 줄인다고 한다. 집 장만을 꿈꾸는 무주택자를 위해 실례로 풀어본 주택청약가점제도 활용 방법을 알아보자. 실수요자들의 내집 마련 근간인 주택청약제도가 무주택자 중심으로 완전히 바뀐다. 중소형 평형은 소득이 많지 않고 보유하고 있는 부동산이 적을수록 당첨 확률이 높아진다. 중대형 평형은 부양가족 수가 많고 무주택 기간이 길수록 유리해진다. 반면 종전에 주택을 가지고 있는 유주택자의 경우 상대적으로 신규 분양 물량을 분양받을 수 있는 기회가 크게 줄어들게 된다. 실제 주택이 필요한 수요자들부터 순서대로 공급하는 대책을 마련한 것이다. 공공택지는 물론 민간 분양아파트에도 적용한다는 정부 방침은 청약가점제도다....
‘모의 인터넷 청약 체험관’ 통해 리스크 줄여라!
2006.08.01 00:00 올 하반기 수도권 분양시장의 핵, 판교 신도시 2차 동시 분양이 다음달 30일 청약에 돌입한다. 공급 물량은 총 20개 블록에서 분양 5천7백77가구, 중형 임대 3백97가구, 연립주택 9백90가구 등 모두 7천1백64가구. 이들 공급분은 청약저축 가입자를 대상으로 하는 공공분양 물량과 청약예금 가입자(서울 예치금액 6백만~1천5백만원)가 분양받을 수 있는 민간건설업체 중대형과 국제 현상 설계에 따라 판교 서측에 짓는 연립 등으로 나뉜다.판교 신도시 2차 동시 분양의 모든 물량은 원가연동제가 적용되기 때문에 주변 시세보다 분양가가 낮게 책정된다. 청약예금 가입자에 할당되는 물량은 무주택 우선공급이 없다. 분양권 전매 제한기간은 5년으로 비교적 유동성도 좋은 편이다. 하지만 중대형 평형의 경우 채권입찰제가 적용되기 때문에 초기 비용이 만만치 않다는 게 부담이다.이번 8월 물량은 지난 3월 때처럼 비슷한 평형에서 분양과 임대가 복잡하게 얽혀 있지 않아 청...
올 하반기에 시행되는 새 부동산 정책을 주목하라!
2006.07.01 00:00 서민의 꿈 1순위는 여전히 ‘내집 마련’이다. 정부의 부동산 정책이 바뀔 때마다 서민들은 내집 마련의 꿈이 저만치 멀어질까 노심초사하며 눈치를 살핀다. 문민정부 출범 후 여러 차례 변화를 겪은 부동산 시장이 올 하반기에 또 한 번 변화를 겪을 전망이다.PART 1 올 하반기 부동산 시장 전망&대처법지난 5월 중순 청와대와 정부의 잇단 ‘버블(거품) 경고’ 후 부동산 시장 전체가 혼란스럽다. 부동산 가격을 안정시키려는 정부와 이를 인정하지 않으려는 시장 간의 힘 겨루기가 한창인 가운데 ‘버블 붕괴’를 우려해 일찌감치 차익 실현에 나서려는 움직임이 있는 반면 ‘그대로 오를 것’이란 기대감에 ‘버티기’로 일관하는 이들도 적지 않다.이 와중에 여전히 “내 재산은 내가 지킨다”며 아파트 값을 올리려는 부녀회 담합은 끊이지 않고 있다. 또 이를 ‘시장 교란’ 행위로 간주, “행정 조치 등 제어 장치를 마련하겠다”는 정부의 의지도 만만치 않다.부동산 시장 분위기도 ...
최대 수혜지역 강북권을 노려라!
2006.06.01 00:00 정부의 발표대로 ‘버블 붕괴’가 일반인의 관심의 대상이 되면서 부동산 시장에 냉기가 돌고 있다. 그럼에도 강북을 중심으로 한 재개발지역은 여전히 주목받고 있다. 일반인은 물론 건설업체에서도 군침을 흘리는 재개발 사업에 대해 알아보자.청와대와 중앙부처에 이어 야당인 열린우리당까지 나서 ‘버블 붕괴’를 경고하면서 부동산시장에 냉기가 돌고 있다. 그 중심에는 역시 각종 규제로 묶여 있는 재건축이 있다. 재건축에 대한 규제는 지난 2003년 5월 23일 발표된 후분양제를 필두로, 같은 해 잇따라 나온 안전진단 강화, 내구연한 강화, 소형평형 의무비율, 조합원 지위 양도금지, 개발이익 환수 등을 비롯해 2005년 기반시설 부담금, 입주권 양도소득세 부과에 이어 올 3.30 대책을 통해 제기된 개발부담금제 등 헤아릴 수 없다. “어떠한 일이 있더라도 천정부지로 치솟는 부동산 가격을 반드시 잡겠다”는 참여정부의 의지로 인해 재건축에 대한 규제는 날이 갈수록 강화되고 있는 추세다. 이와 같...
‘포스트 판교’는 어디인가?
2006.05.01 00:00 판교 신도시 중소형 평형 청약이 막을 내렸다. 온 국민의 관심이 몰린 판교 분양이 완료 단계에 들어간 뒤 ‘포스트 판교’에 대한 관심이 급증하고 있다. 성남 도촌지구를 비롯해 화성 향남지구, 의왕 청계지구 등이 청약 대기자들로부터 ‘제2의 판교’로 각광받고 있다.높은 관심만큼이나 분양 진행 과정에서 말도 많고 탈도 많던 판교 신도시 중소형 평형 청약(1순위 기준)이 지난 18일로 마무리됐다. 일부 민간 임대아파트의 경우 1순위 청약에서 미달을 기록, 2순위에서 마감됐지만 전체적으로는 청약자들로부터 주목받지 못할 정도로 큰 메리트가 없다는 평가다.판교 민간 임대아파트는 아무래도 비싼 보증금과 월세 수준이 수요자들에게 상당한 부담을 느끼게 한 것으로 풀이된다. 여기에 10년 후 분양 전환 시기에 내야 할 분양가격도 민간 분양아파트나 주공 분양아파트에 비해 비쌀 공산이 커 청약 대기자들의 관심을 끌지 못했다는 지적도 있다. 이는 공급업체뿐 아니라 정부도 두고두고 고민해 ...

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